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聚集為“城”，交易成“市”，在城市發(fā)展過程中更新并不是陌生現(xiàn)象。中國已經(jīng)歷過兩輪城市更新。20年間，我們腳下的園區(qū)從池塘洼地發(fā)展成一眼望去高樓林立的世界窗口。

▲從BES OFFICE看到的蘇州園區(qū)

更新中的“疑難雜癥”？

從我們每天生活的園區(qū)不難看出，中國城市更新已不再是大開發(fā)、大建設的時代，正從增量擴張階段進入存量優(yōu)化時期。

一時間，到處都在聊“產(chǎn)城人”融合的話題。我們總說城市更新，更新的不是高樓大廈，是自帶基因的生活體驗。找不到一個切入口去打造創(chuàng)新型人才喜愛的生活方式，成了擺在城市更新“診療”面前的“攔路虎”。

▲圖片源自網(wǎng)絡

一刀切？找準穴位 “入針 ” ！

我們是如何做城市更新產(chǎn)業(yè)升級的?以史為鏡，可以知興替。中國改革開放為什么選深圳作為第一個特區(qū)？深圳成功后怎么做？失敗了又怎么做？為什么遵循經(jīng)濟特區(qū)到沿海城市再到沿海經(jīng)濟帶的順序？

▲圖片源自網(wǎng)絡

思考清楚了這些，再做城市更新就不難了。找準穴位，點線面串聯(lián)，高靈活度開發(fā)模式，實現(xiàn)從量變到質(zhì)變。我們整理出一套【BES城市針灸】方法。

▲城市針灸

整體切除城市“病灶”，徹底改變城市原有的結構和肌理，會給城市留下不可修復的“疤痕”。相比于大型外科手術式的一切了之，大傷元氣的推倒重建。找到病灶，瞄準穴位，是一種靈活、適用的策略，一種接地氣的城市變革與生存哲學 。而城市針灸術的入針點就是產(chǎn)業(yè)社區(qū)的打造。

▲產(chǎn)業(yè)社區(qū) 城市微更新的抓手

「產(chǎn)業(yè)社區(qū)」是最佳切入點

當中國針灸與西方城市發(fā)展問題相遇。走在城鎮(zhèn)化發(fā)展前列的發(fā)達國家是如何用產(chǎn)業(yè)社區(qū)打通城市經(jīng)脈的？

Case：荷蘭 埃因霍溫科技園

上世紀90年代還是人口結構單一的產(chǎn)業(yè)聚集地，搖身一變成為荷蘭國家級“腦力運動”主要貢獻者的埃因霍溫科技園。

湖北沿岸400米長的 “交流街”是園區(qū)的心臟，提供所有的生活便利。沿街分布眾多可以停留的空間，吸引著工程師離開辦公桌，走出辦公室。去喝一杯咖啡或參加社區(qū)活動。吹著湖風不經(jīng)意間就加入一場非正式聚會，分享知識、激發(fā)靈感，這里是“開放式創(chuàng)新”開始的地方。

▲埃因霍溫科技園

Case：東倫敦 East Bank

東倫敦社區(qū)解決了野蠻發(fā)展工業(yè)留下的狼藉，匯集了V&A博物館、時尚學院、BBC音樂工作室等時尚文化品牌。變成少花錢，多生活的東岸時尚文化社區(qū)。

一條環(huán)河線性公園串聯(lián)所有公共空間，沿河封閉空間被最大限度開放。既是停車場也是聚會場，停個車就能看一場時裝秀；喝杯威士忌也能參與到同座的話劇討論中；公共畫廊里不間斷舉辦企業(yè)時尚快閃活動。他們舉辦戶外活動，展示新的公共藝術。人人可以參與的社區(qū)環(huán)境，激發(fā)著東倫敦的創(chuàng)新力。

▲東倫敦 East Bank

Case：瑞典 IDEON科學城

隆德科學城，處于全球高科技產(chǎn)業(yè)集聚地的北歐科學產(chǎn)業(yè)金三角，成功做到由傳統(tǒng)工業(yè)向尖端科學產(chǎn)業(yè)的轉型。僅1500畝的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，分布著大小功能各異的13個產(chǎn)業(yè)社區(qū)組團。靈活開發(fā)的組團大大提高了開發(fā)效率。

每個組團功能設計各有千秋。從環(huán)境到資源的關聯(lián)共享，仍不足以留住人才。一套定制化軟件服務，可服務于任何組團的早餐會議、投手角活動、IDEON Game、創(chuàng)新日這些有魅力的生活環(huán)境才是關鍵。

▲隆德科學城

什么是「產(chǎn)業(yè)社區(qū)」？

尖端科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的創(chuàng)新人才絕非不食人間煙火的“科學怪人”，產(chǎn)業(yè)社區(qū)重點在“社區(qū)”。是一種親密關系和高度共享的概念，是能體現(xiàn)這座城市生活方式的「第三空間」。

▲圖片源自網(wǎng)絡

體育公園、社區(qū)鄰里中心、甚至是一間咖啡店都可以成為產(chǎn)業(yè)社區(qū)…不受空間形態(tài)的限制。把社區(qū)的理念嫁接到產(chǎn)業(yè)載體的建設中，以特色產(chǎn)業(yè)為基礎，講好這座城市的故事。

兩手空空、不用花錢也能在街頭角落，公園長椅，咖啡露臺，這些無需消費的公共空間，享受到豐富的城市資源。孕育著優(yōu)質(zhì)人才簡單而珍貴的快樂。

▲產(chǎn)業(yè)社區(qū)[3+X]原則

城市如人體

我們認為城市和人體一樣是一個鮮活的有機體，各部分密切聯(lián)系，通過 “經(jīng)脈”傳遞能量。只要遵循[3+X]原則（這座城市故事的展廳、與特色產(chǎn)業(yè)關聯(lián)、不花錢的空間+企業(yè)品牌哲學）。

選擇具有最大再生潛力的關鍵穴位（如公共空間），用對武器，靈活打造。讓疲憊的區(qū)域及其周邊恢復活力，帶來關聯(lián)區(qū)域的連鎖反應，最終促進城市整體振興。

▲城市和人體

用對武器 打通經(jīng)脈 連鎖效應

社長常說所有經(jīng)驗只有上升到理論的高度才能被運用。最近我們用[BES理論]，為城市把脈，給“城市做了次理療“。

Case: BES WORKS 溧陽科技城

我們?yōu)殇嚓柛咝聟^(qū)，這個千億級產(chǎn)業(yè)集群的傳統(tǒng)制造業(yè)園區(qū)進行規(guī)劃設計。把這里打造成集工作、生活、休閑和學習為一體的綜合型生態(tài)社區(qū)。

▲BES WORKS | 溧陽科技城

一條南北向的5個立體產(chǎn)業(yè)社區(qū)串聯(lián)起整個地塊。打破原本城市內(nèi)各自為政的僵局。通過打開城市模糊邊界，讓地塊內(nèi)的企業(yè)、研發(fā)、商業(yè)與生活充分融合，以一條立體社區(qū)帶的投入，激活周圍原有產(chǎn)業(yè)，帶來一片地區(qū)的活力重現(xiàn)。

▲BES WORKS | 溧陽科技城

▲BES WORKS | 溧陽科技城

Case: BES WORKS 溧陽東部片區(qū)

溧陽高新東部片區(qū)，作為高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主陣地，潛伏著諸多發(fā)展留下的傷痕。我們利用30% 的商業(yè)配套比例，挑選合適尺度的街道，打造開放式社區(qū)。沿街店鋪開放，與城市形成灰空間，交錯布置業(yè)態(tài)。

▲BES WORKS | 溧陽東部片區(qū)

把5分鐘生活圈產(chǎn)城人融合的社區(qū)型產(chǎn)業(yè)園作為基本單元，在新城建設中靈活復制。覆蓋周圍生產(chǎn)研發(fā)型大樓人員工作與生活需求，打破勞動密集型時代，兩點一線的生活方式。

▲BES WORKS | 溧陽東部片區(qū)

Case: BES WORKS 青苔科學家村

我們在相城北部青苔科學家村，設計了一個適合交流的校園式產(chǎn)業(yè)社區(qū)。退線形成城市開放界面，給企業(yè)向城市展示研發(fā)成果的窗口，上下班途中就能沉浸式感受相城濃厚的科研氛圍。

▲BES WORKS | 青苔科學家村

最大的創(chuàng)意發(fā)生在跨界間的碰撞上。高低錯落的建筑結構形成內(nèi)外交流空間，保留私密性的同時鼓勵科學家走出去制造交流機會。知識是在走廊的空氣里誕生的，辦公室連著辦公室，你在門口喝杯咖啡，我也去了，我們聊一聊新的東西就出來了。

呈網(wǎng)格散布的口袋公園，出了辦公室就能散步，工作與生活狀態(tài)隨時切換。

▲BES WORKS | 青苔科學家村

比起外科大夫，BES更想做城市理療師。

帶著全局觀，走遍一角一隅、知曉一磚一瓦、熟悉一草一木，用心溝通每一位的訴求，給城市問診把脈，分析城市整體格局；具體問題具體對待，找到病灶，找準穴位；推翻自己一次又一次，只為了找到最適合這座城市的針灸方式。打通城市經(jīng)脈，以微小介入，帶來巨大效應。