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項(xiàng)目背景：

1、粵港澳大灣區(qū)--大國(guó)使命、戰(zhàn)略支點(diǎn)

粵港澳大灣區(qū)是一帶一路重要戰(zhàn)略落子點(diǎn)，構(gòu)筑6000萬(wàn)人口世界級(jí)超級(jí)城市群。比肩全球著名灣區(qū)戰(zhàn)略性灣區(qū)規(guī)劃。而羅湖作為深圳最早的建成區(qū)，在經(jīng)歷三十年高速發(fā)展后，羅湖區(qū)率先遭遇空間發(fā)展困境和資源瓶頸制約。

2、羅湖的輝煌---中國(guó)改革開(kāi)放的先行區(qū)

羅湖區(qū)位于深圳中部，是深圳最早開(kāi)發(fā)的特區(qū)，也是深圳市最早的中心城區(qū)。1980年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立后，羅湖成為深圳改革開(kāi)放的主陣地，中國(guó)改革開(kāi)放的很多“第一”都誕生在羅湖，轄區(qū)經(jīng)濟(jì)也連續(xù)保持了近30年的快速增長(zhǎng)，GDP年均增速達(dá)到18.2%，其中1992年和1993年更是達(dá)到了驚人的41.3%和51.2%。當(dāng)時(shí)，羅湖是“深圳速度”的代名詞，曾有國(guó)貿(mào)大廈“三天一層樓”的驚人發(fā)展速度。羅湖同時(shí)還是“深圳高度”的代名詞，國(guó)貿(mào)大廈、地王大廈、京基100大廈分別是上世紀(jì)80年代、90年代和進(jìn)入新世紀(jì)后深圳第一高樓。

在深圳速度下成長(zhǎng)的張總，面對(duì)深圳這個(gè)城市就好像是自己建設(shè)出來(lái)的自豪感滿滿。

3、產(chǎn)業(yè)特色---以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的先發(fā)城區(qū)

羅湖區(qū)是深圳的金融中心、商貿(mào)旺區(qū)、內(nèi)地黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的重要基地以及創(chuàng)意文化的重要集聚地。

4、以前是香港看深圳，現(xiàn)在是從深圳看香港。

羅湖是與香港聯(lián)系最緊密的口岸城區(qū)，羅湖是深港合作的前沿陣地，也是香港人來(lái)置業(yè)消費(fèi)的首選之地。

5、政府的決心：深圳賦予羅湖城市更新改革試點(diǎn)，助推羅湖空間騰挪、鳳凰涅槃。2015年9月，深圳市政府將羅湖區(qū)確定為全市城市更新工作改革試點(diǎn)。

痛點(diǎn)分析：

1、羅湖優(yōu)勢(shì)在消退

隨著粵港澳大灣區(qū)的政策，深圳西部城區(qū)、前海等片區(qū)正在崛起，羅湖的優(yōu)勢(shì)在慢慢消失。

2、優(yōu)質(zhì)公共基礎(chǔ)設(shè)施供給不足

優(yōu)質(zhì)公共基礎(chǔ)設(shè)施供給不足，由于早期開(kāi)發(fā)建設(shè)的前瞻規(guī)劃不足，導(dǎo)致轄區(qū)建筑密集，街巷狹窄，公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間不足，設(shè)施老化嚴(yán)重。

3、新舊空間轉(zhuǎn)換的陣痛期

羅湖是深圳最早的建成區(qū)，也是深圳人口密度最高的地區(qū)，比紐約、東京公布的人口密度還高。羅湖成為深圳開(kāi)發(fā)強(qiáng)度最高的區(qū)域，城市更新大規(guī)模空間釋放還需要時(shí)間和過(guò)程，新舊空間轉(zhuǎn)換正處于陣痛期。